导 语
降息!利率下调信号释放!晋城买房人月供可能要降了!
突发!重磅!
(资料图)
央行再次降息!
预计MLF将再降10个基点
LPR也会跟着降!
恭喜大家,买房又可以省钱了~
1、最新一期七天逆回购利率下降10个基点!LPR或将再次下调!
央行发出公告,为维护银行体系流动性合理充裕,2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。中标利率从2.0%降为1.9%。
而在去年8月,逆回购的中标利率下降的当月,MLF和LPR都下降了,所以按照央行一贯的操作,9+-++
包括很多证券机构和专家,都一致认为,本月降息的可能性极大!
这对于买房人和即将准备签合同的购房者来说,都是利好,可以降低利率,减少月供!
2、什么是中标利率?跟房贷利率LPR有什么关系?
那到底什么是逆回购的中标利率呢?
大白话解释就是,央行借钱给商业银行,然后7天后,银行把钱给央行所需要支付的利息。
如今中标利率下调,也就是商业银行的融资成本下降,借款难度减小。
那么银行再给企业,或者个人发放贷款时,利息也有可能会收的少一些。所以央行逆回购利率下调,有起到间接降息的效果。
我们之所以如此关注LPR,主要是因为其与房贷利率有着紧密的联系。
要知道,房贷利率=LPR+基点,基点数值由当地银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定,所以我们看到很多银行的贷款利率不一样。
去年央行进行了三次降息,分别为:
可以看到,2022年一年LPR下降了30BP,5年期以上LPR最低可为4.3%。
如今,晋城最新的商贷利率已经是4.3%,如果本月LPR再下调,那商贷利率将会变为4.2%。买房又可以省一笔钱了!
3、下调之后,100万贷款30年能省20多万!
LPR下降,无疑将给存量房市场带来了许多好处。
据了解,目前晋城银行执行首套房贷利率五年期以上为4.3%,二套房贷款利率在4.9%。
MLF和LPR(贷款市场报价利率)之间的关系紧密,MLF相当于LPR的锚或者坐标。
当1年期的MLF利率走低,紧接着LPR也会大概率下降,如果LPR下降,随之而来的也就是我们房贷的下降!
随着降息窗口的打开,晋城首套房利率如果降至4.2%,有助于进一步减轻购房者的压力,激发市场活力。
若贷款100万元、期限30年,按照等额本息还款方式计算:
对比下,房贷利率直接减少632元/月,一年能少还7584元,30年合计少还约22万元。
不过,如果LPR利率降息,存量房贷利率也会随之下降,但房贷金额减少不会立刻体现。
如果6月20日降息10个基点,则存量房贷从“下一定价日”开始,也可以享受10个基点的降息。至于“下一定价日”在哪一天,要看你跟央行在贷款合同中的约定,一般是第二年的1月1日,或者贷款日。
房贷利率的下调,无疑会降低购房者的购房成本,无论是从供给端还是消费端,都能促进整个房地产行业健康稳定发展,推动楼市交易行情回暖。不出意外,晋城乃至全国的房贷利率,这一次都将可能再次下调,对于刚需买家而言,不失为一个购房较好的窗口期。
对于购房者来说,实打实的省钱,才是最重要的。如今房贷利率马上又要降低,大家的月供压力又可以小一些了。
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来源 | 晋城房产网