点击蓝字关注我们

长江商报记者 江楚雅

(资料图片仅供参考)

经过这一轮的地产周期性调整，一些昔日千亿房企游走在退市边缘。

5月30日，8家A股房企相继发布公告。其中，*ST蓝光（600466.SH）公告，公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌；美好置业连续20个交易日收盘价低于1元，收到深交所退市通知。

截至5月31日收盘，A股有超10家房企股价低于1元/股，或触发强制退市，包括ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。

长江商报记者注意到，这些已经退市和面临退市的房企，均是此前高速扩张的激进房企，经过周期性调整后，开始为曾经的举债扩张买单。

进入2023年后，房地产行业在政策引导下缓慢复苏，但整体承压格局仍未明显改善。专家表示，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需继续努力。

面临退市危机，房企也开始努力“自救”，ST世茂、金科股份等公司近期先后抛出高管或股东增持公司股票计划。荣盛发展也宣布将注入新能源资产多元化发展。

多只上市房企触发面值退市

越来越多的A股房企正面临退市风险，甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿闽系房企。

5月29日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月26日，公司股票收盘价连续15个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

5月30日，ST阳光城发布公告，公司被叠加实施其他风险警示。另外，截至2023年5月30日，公司股票收盘价连续十二个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

截至5月31日收盘，股价已经低于1元的房企有：美好置业、中天金融、蓝光发展、泰禾集团、粤泰股份、嘉凯城、阳光城、宋都股份、海航投资、金科股份。

根据相关规定，收盘价连续20个交易日低于1元面值，将触发“面值”退市的交易类退市规则。实际上，今年来已有多只触发面值退市。

4月13日，出险房企新力控股在停牌18个月后，从港交所黯然退市，也成为房企债务风波以来首家被摘牌的房企。

继新力控股后，蓝光发展、中天金融、美好置业股价连续20个交易日低于1元，触及强制退市条件。

此前，5月25日，*ST嘉凯、ST泛海、ST粤泰也纷纷发布公告，公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。

金科股份除了股价跌至1元以下，还因为负债未能偿还，被债权人提请破产重整。

除了上述已达退市条件和股价连续多日低于1元/股面临终止上市的企业，还有多家房企股价连续多日徘徊在1元/股附近，如ST世贸、荣盛发展、*ST新联等。

财经评论员严跃进介绍，引发内地房企退市危机的主要原因，是最近三年扣非净利润为负值、收盘价连续20个交易日低于1元，被会计师事务所出具保留意见、无法表示意见、否定意见的审计报告等情形之一，或期末净资产为负。

行业缓慢复苏仍整体承压

这些已经退市和面临退市的房企，均是此前高速扩张的激进房企，经过周期性调整后，开始为曾经的举债扩张买单。

在过去的2022年，绝大部分上市房企仍面临营业收入下滑、盈利亏损的局面。

Wind数据显示，2022年度有69家上市房企营业收入同比下滑，占上市房企总数的57.98%，80家企业归属母公司股东的净利润表现为亏损，占上市房企总数的67.23%；119家上市房企归属母公司股东的净利润合计为-666.53亿元。其中，华侨城A、ST阳光城、*ST中天、荣盛发展、金科股份、*ST蓝光2022年度亏损规模均超过100亿元。

到2023年，房地产行业在政策引导下缓慢复苏，但整体承压格局仍未明显改善。

债务端，克而瑞数据显示，今年前4个月，国有房企的发债量为1148亿元，同比增长5%；民营房企发债量仅182亿元，同比大幅下降48%。值得注意的是，今年前三季度房企到期债券总规模将达到5573亿元，其中有4081亿元属于民营房企，占比达73%。

销售端，中指研究院发布的数据显示，5月前三周，中国50个城市新建商品住宅周均成交面积为434万平方米，较4月周均水平下降17.7%，较去年同期增长17.9%。其中，(5月15日至21日)重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%。从绝对规模上看，目前50城新房成交面积整体仍处于今年以来的低位，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前房地产市场持续修复动力不足，仍需大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期。

好消息是，助力房企融资的“三支箭”又有了新进展。

近日，招商蛇口增发事项获得深交所审核通过，成为所有A股地产企业中最先通过交易所审核的公司，而这也意味着“第三支箭”政策终于落地A股房企。

房企积极“自救”

面临退市危机，房企开始努力“自救”。

ST世茂、金科股份等近期先后抛出高管或股东增持公司股票计划。

5月30日，ST世茂发布公告，为提升投资者信心，公司控股股东峰盈国际或其一致行动人计划自5月31日起3个月内，通过集中竞价交易系统增持公司股票，拟增持金额不低于1亿元（含），且不超过2亿元（含），增持价格不高于1.3元/股。

同样宣布增持计划的，还有金科股份，公司近日宣布，其控股股东拟增持不低于5000万元、不高于1亿元的公司股票，董监高及核心骨干集体拟增持股票金额不低于500万元、且不超过1000万元，以此彰显对金科的信心。

此外，在股价逼近1元面值之际，荣盛发展也紧急自救，计划通过注入新能源资产，助力公司向多元化发展。5月28日，荣盛发展公告称，拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股权。根据公告，标的公司主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。

房企能否在此次退市潮中成功自救，还需要继续观察。

财经评论员严跃进认为，退市潮符合预期，又超过预期。从房企爆雷的这两年经营情况看，出现此类问题，其实就是行业剧烈调整的新情况。类似新情况也说明当前房地产企业面临优胜劣汰的问题。但是从超过预期的情况看，我们至少看到，一些房企确实还是比较脆弱的，并没有想象中那么快地复苏或恢复。

中金公司认为，A股市场强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，并助力提高A股优质公司的回报率。常态化退市机制的运行，也在一定程度上提升投资者的风险意识，减少投资者“炒小”“炒差”行为，促使投资者关注基本面优质、行业发展前景较好的公司，助力实现培养投资者长期投资、价值投资理念。

更多精彩新闻请扫描下载

长江商报新闻APP

长江驱动力 经济风向标

独家深度推荐：